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Holzmöbel

Home Staging

Home – Staging … Was ist das?

"Home Staging" wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Wohnung oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt.
Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung.
Quelle: Wikipedia

"Und warum macht es Sinn, sich für ein Home Staging meiner Immobilie zuentscheiden?"

In Amerika hat das Home Staging seinen Ursprung. Das Home Staging ist in den USA, beim Verkauf von Immobilien, schon viele Jahre ein fester Bestandteil und heutzutage nicht mehr wegzudenken. Ebenso in Frankreich & Österreich.

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"Umfragen unter Immobilienmaklern haben ergeben, dass hierdurch eine Verkürzung der Verkaufszeit um ein Drittel, bis zur Hälfte erfolgt und ein 10–15 % höherer Verkaufspreis erreicht wird."  Quelle:VHS-Deutschland

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Auch in Deutschland findet das Home Staging zunehmend Anwendung und erfreut sich auch hierzulande an absoluten Erfolgsquoten, wie Marktforschung das Wachstum an Staging-Unternehmen in Deutschland belegt.

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Viele Makler, Investoren usw. behelfen sich bereits mit digitalem Staging. Auch hier kann man eine deutliche Steigerung der Interessenten verzeichnen.

Dennoch sinkt der Verkaufswert meist schon während der Besichtigung. Nicht selten sind die Interessenten sehr enttäuscht, wenn das was Sie vorfinden, nicht dem entspricht was die Bilder zuvor gezeigt haben. Ich nenne das den "BigMac-Effekt". Jeder kennt die Burger Bilder und das was man "auspackt, sieht lange nicht so appetitlich aus...

 

Warum ist das so?

Es fehlt den Interessenten der reale Eindruck eines „einladenden“ zu Hause, sobald er die leeren Räume betritt fühlt sich die Immobilie "zu klein" an, wodurch das Verhältnis zum Immobilenwert dem Interessenten verloren geht. Denn leere Räume wirken immer kleiner, weil dem Auge der Bezugspunkt fehlt um ein Größenverhältnis für die Umgebung zu erhalten.

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"Laut verschiedenen Studien liegt dies daran, dass nur ca. 7% der Bevölkerung ein räumliches & kreatives Vorstellungsvermögen und reale Einschätzung für Raumgrößen haben."

 

HomeStaging wirkt diesem Defizit aktiv entgegen, indem die Möbel einen Orientierungspunkt bieten. HomeStaging steigert außerdem zusätzlich den Wert der Immobilie, da die individuellen Vorzüge deutlich hervorgehoben werden und dem Kaufinteressenten das erwünschte Wohngefühl vermittelt wird, denn Kaufentscheidungen finden nur mit einem gutem Bauchgefühl statt.

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Ich verhelfe Ihnen zu einer größeren Zielgruppe, verkürze die Vermarktungszeit und steigere den Marktwert um (/) 13%, durch mein spezielles US-Staging-Konzept.

 

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