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EFH / 7 Zimmer - Home Staging
Schwedt / Oder - OT Vierraden
Schwedt / Oder ist eine gemütliche Kleinstadt im Herzen der Uckermark, nahe der Polnischen Grenze besticht Schwedt durch sein Naturschutzgebiet den "Polderwiesen"
Projektart:
Home Staging eines Einfamilienhauses aus den 1960er Jahren, mit 7 Zimmern und einem großzügigen Garten
Dieses Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer und stammt aus den 1960er Jahren. Die Raumaufteilung war teilweise fragwürdig und hat potenziellen Käufern zu viel (genetisch nicht vorhandene) Vorstellungskraft abverlangt und trotz diverser Besichtigungen, viel Wohnraum und einer ruhigen Lage im Grünen nicht zu einem Kaufangebot geführt.
Im Rahmen des Home Staging erfolgten auch ein paar "Schönheitskorrekturen". Alle Wände wurden überwiegend in einem frischen & neutralen Weiß gestrichen, dazu ein moderner Grauton im Wohn- & Esszimmer. Die grünen Küchenfließen wurden weiß gestrichen. Der Flur wurde entkernt und das schöne Treppengeländer aufgearbeitet. Die vorhandenen Möbel landeten auf dem Speermüll, weil die Eigentümer keine Verwendung mehr hatten. Dazu zählte auch die alte Küche, welche teilweise defekt war und die Immobilie somit eher abwertete als einen Mehrwert zu liefern.
Mittels des Home Staging erhielten 2 Zimmer neue "Funktionen". So wurde aus dem 2. Wohnzimmer ein großzügiges Büro und aus dem Abstellraum ein einladendes Hobby- und Lesezimmer. Weil Wohnräume auf dem Markt mehr Wert sind als Abstellräume oder überflüssige Doppelwohnzimmer. - Wie bereits erwähnt fehlt vielen potenziellen Käufern die Fantasie sich die Räume in einer anderen Möblierung vorzustellen.
Nach Veröffentlichung des EFH im neuen Look, meldeten sich prompt 5 Interessenten und es wurde eine Open House Besichtigung durchgeführt, zu der sich weitere Interessenten aus der Umgebung einfanden. Bereits mit der 1. Besichtigungen gab es einige Kaufangebote.
Der Verkäufer durfte sich nach einem Investment von ca. 3% für das Home Staging inkl. der Renovierungen über einen großartigen Mehrerlös von 19% über dem zuvor ermittelten Marktwert freuen. - Welch ein grandioses Ergebnis!
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