WHG / 2 Zimmer / Homestaging

Diese 2 - Zimmer Wohnung war bereits 4 Monate erfolglos in der Vermarktung, bevor Makler und Eigentümer sich für ein Home Staging entschieden haben.

Was waren die Herausforderungen? Bereits in den ersten Sekunden der Besichtigung beeinflussten ein starker Nikotingeruch und vergilbte Wände negativ die potenziellen Käufer. Das Badezimmer schreckte nicht nur online ab, sondern untermauerte den ungemütlichen Eindruck während des Rundgangs. Abschließend traf die Tapete im Schlafzimmer und die leere Küche die Interessenten auch nicht ins Herz.

Wenn es nun doch zu Kaufangeboten kam, lagen diese weit unter der Schmerzgrenze des Eigentümers. Warum? Weil die wahrgenommen Renovierungsmaßnahmen meist mehr Gewicht erhalten, als die Kosten der Realität entsprechen würden, weil negative Emotionen zusätzlich die Wahrnehmung des Wertes der Immobilie stark reduziert haben.

Mit spezieller Nikotinfarbe wurden die Wände weiß gestrichen. Wodurch die Immobilie sofort hell erstrahlte und größer wirkte. Darüber hinaus verschwand hierdurch sowie mit Hilfe von speziellen Duftstoffen der Nikotingeruch. - Nun rupfte niemand mehr die Nase beim Eintreten.

Das zuvor abschreckende Badezimmer strahlte nun eine gemütliche und einladende Atmosphäre aus, wodurch es nicht mehr zum KO-Kriterium neben dem ehemaligen Nikotingeruch wurde.

Auch die Fragen, ob die Raumgrößen und der jeweilige Raumschnitt überhaupt ausreichend für die Ansprüche der potenziellen Käufer sein erübrigte sich durch die Leasing - Möbel des Homestaging.

Das Ergebnis:
Diese 2 Zimmer Wohnung konnte in nur 25 Tagen erfolgreich verkauft werden. Der Verkaufspreis erzielte einen Mehrerlös von 14,5% über dem Marktwert. Dem gegenüber stand ein Investment in Höhe von 1,9% vom erzielten Verkaufspreis in das Home Staging inkl. der Renovierungsmaßnahmen. - Eine Investition die sich mehr als ausgezahlt hat.

Wie klingt dieses Ergebnis für Sie?

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