Bewohnte Verkaufsobjekte: Wie Sie diese Herausforderung meistern – Meine 5 Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
- Charlene Steyer
- vor 2 Tagen
- 4 Min. Lesezeit
In diesem Betrag spreche ich über die besondere Herausforderung eine Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen, welche während der Vermarktung bewohnt ist.
Dabei gehe ich auf die Problemsituation sowie auf deren Hintergründe ein und gebe Ihnen 5 wertvolle Tipps für bewohnte Immobilien, um die Probleme zu lösen, sowie Ihren emotionalen Stress zu reduzieren und natürlich auch, um erfolgreich in einer kurzen Zeit für einen guten Preis zu verkaufen.
Über diese Links gelangen Sie zu den Kernabschnitten des Beitrages:
In der heutigen Immobilienlandschaft werden immer häufiger bewohnte Immobilien zum Verkauf angeboten.
Sei es eine wachsende Familie, die mehr Platz sucht, Senioren, die sich verkleinern möchten, oder Eigentümer, die ihre Immobilie als Kapitalanlage mit lebenslangem Mietrecht verkaufen.
Warum bewohnte Immobilien oft schwerer zu verkaufen sind
Der erste Eindruck zählt, und dieser kann durch überladene Räume, persönliche Dekoration und unangenehmen Gerüchen negativ beeinflusst werden.
Die Herausforderungen dabei sind nicht zu unterschätzen. Potenzielle Käufer werden oft abgeschreckt, weil die Einrichtung nicht ihrem Stil entspricht oder die Immobilie „abgewohnt“ wirkt.
Knallige Wandfarben, abgenutzte Treppen oder ein ungepflegter Garten heben die Vorzüge der Immobilie nicht hervor und führen häufig zu einer verlängerten Vermarktungszeit und Preisreduzierungen.
Das Ziel vor Augen behalten
Es kann viele Gründe geben, weshalb Sie Ihr Zuhause verkaufen wollen oder müssen. Da ist es wichtig sich nicht nur die Gründe vor Augen zu halten, sondern sich auf das Ziel zu konzentrieren. Definieren Sie Ihr Ziel klar aus und setzen Sie dem Ziel einen Termin. - Das gibt Ihnen die Kraft und den nötigen Antrieb, um Ihre Ziele zu erreichen.
Das Ziel können Sie zum Beispiel so formulieren:
Ein schneller Verkauf zum gewünschten Preis innerhalb von sechs Monaten und ein stressfreier Umzug sind meine Ziele.
Ergänzen Sie die Formulierung mit dem Marktwert Ihrer Immobilie und bleiben Sie realistisch bei dem Wunschpreis sowie hinsichtlich der zu erwartenden Zeit bis zum Verkaufsabschluss. - Meine Erfahrungen für bewohnte Immobilien liegen bei einer Verkaufszeit zwischen 3-6 Monaten, wenn diese attraktiv hergerichtet ist.
Diese Ziele erreichen Sie mit meinen 5 Tipps für bewohnte Immobilien.
So verkaufen Sie Ihre bewohnte Immobilie stressfreier und mit mehr Erfolg.
**Neutralität vor Individualität**: Flecken und bunte Wandmalereien sind nicht jedermanns Sache. Das schreckt ab und lässt die Immobilie pflegebedürftig erscheinen. Streichen Sie Wände in neutralem Weiß und entfernen Sie auffällige Mustertapeten.
**Schrittweise Umzugsplanung**: Beginnen Sie frühzeitig, persönliche Gegenstände einzupacken, um Ihr Zuhause weniger überladen, nicht zu persönlich und neutraler wirken zu lassen. Dies sorgt für eine ruhige Ausstrahlung auf den Bildern und schafft eine einladende Atmosphäre für Interessenten. Darüber hinaus sparen Sie wertvolle Zeit und Nerven, wenn der Umzug unmittelbar bevorsteht.
**Möbel ausmisten und erneuern**: Überprüfen Sie Ihre Möbel kritisch. Was soll mit ins neue Zuhause? Was kann entsorgt werden? Neue Möbel für das zukünftige Heim jetzt schon anzuschaffen, hilft bei der Eingewöhnung und vermeidet zusätzliche Zeit für den Aufbau im neuen Zuhause.
**Einladender Eingangsbereich**: Investieren Sie in den ersten Eindruck. Pflegen Sie den Vorgarten, putzen Sie die Fenster, legen Sie eine neue Fußmatte aus und hängen einen dekorativen Kranz an die Tür, um Besucher willkommen zu heißen.
**Atmosphäre schaffen**: Sorgen Sie für Sauberkeit und Helligkeit. Frisch geputzte Bäder, ein duftender Kaffee in einer sauberen Küche und der Geruch von gebackenem Kuchen schaffen eine Wohlfühlatmosphäre bei Besichtigungen.
Hilfe in Anspruch nehmen
Mir ist klar, dass nicht jeder die Zeit oder Möglichkeit hat, diese Aufgaben allein zu bewältigen! Ebenso ist mir bewusst, dass viele Menschen sich scheuen um Hilfe zu bitten. Ich möchte Sie hier ermutigen den Gedanken nicht von sich wegzuschieben. Selbst wenn Sie Angst haben für Ihre Mitmenschen eine "Last" zu sein, ist diese Angst oft unbegründet. Die meisten Menschen werden gerne "gebraucht" und haben Freude daran zu helfen. - Selbst wenn das Sie nicht überzeugt, dann vielleicht der Gedanke einen Dienstleister zu beauftragen?
Ob berufstätige Eltern mit Kleinkindern, gesundheitliche Einschränkungen oder weit entfernt lebende Angehörige. - Es kann viele Gründe geben sich damit überfordert zu fühlen.
In solchen Fällen kann die Unterstützung von Freunden, Familie oder professionellen Dienstleistern wie Homestager, die sich auf bewohnte Immobilien spezialisiert haben, wertvoll sein.
Bei Bedarf unterstütze ich Sie gerne. - Als zertifizierte Home Staging Expertin, habe ich mich auf bewohnte Immobilien spezialisiert und biete individuelle Beratungen, passende Checklisten, sowie weiterführende Unterstützungspakete an, um Ihnen beim Verkaufsprozess zur Seite zu stehen. Kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen.
Der langfristige Nutzen einer rechtzeitigen Vorbereitung
Auf den ersten Blick scheint diese Vorbereitung aufwendig. Doch betrachtet man die Mühen im Kontext des bevorstehenden Umzugs, erweist sich dieser Ansatz als effizient und stressreduzierend. Darüber hinaus ist Zeit im Verkaufsprozess ein kostbares Gut, und je länger Ihre Immobilie auf dem Markt bleibt, desto höher ist das Risiko von Preisreduzierungen.
Ich hoffe, meine Tipps unterstützen Sie dabei, den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich zu gestalten und stressfreier in Ihre neue Lebensphase zu starten. Teilen Sie gerne Ihre Gedanken und Erfahrungen in den Kommentaren! Selbstverständlich stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Zögern Sie in diesem Fall nicht Kontakt zu mir aufzunehmen.
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie!
Herzliche Grüße
Ihre Charlene Steyer
zertifizierte Home Staging - Expertin
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